海瑞森冷冻水型机房专用空调的工作原理是将冷冻水直接引入，通过冷冻水盘管将机房热负荷传递到冷冻水系统内。为提高空调机组的安全性和可靠性，往往在空调机组内安装两套独立的冷冻水盘管和 控制阀门，连接两套独立的冷冻水系统。
海瑞森冷冻水型机房专用空调系统简单，制冷量大并且节能。但要求冷源做到全年365天连续运行，特别是采用大楼冷冻水系统时需要考虑匹配性设计。
冷冻水型机房专用空调室内机简单；管道可集中布置，大型数据中心的工程量少。最重要的是，采用冷源集中方式的制冷，可以运用高效率的螺杆制冷机组、离心式制冷机组，效率比往复式压缩机、涡旋式压缩机更高，COP最高可达6.0，运行费用低。在北方地区可方便于实施自然冷，大幅的降低运行电费。 但在数据中心中引入了水循环系统，需要相应的漏水检测和防护措施，相比下日常维护工作比较复杂。
